سؤالان عن الزكاة والتورق

[إسلام]

جزاكم الله خيرا يا شيخ عيسى بما تنفع به المسلمين
1- متى أخرج الزكاة وكم تكون في قطعة أرض اشتريتها بغرض الاستثمار (الانتظار حتى يرتفع ثمنها فأبيعها)
2- هناك بنوك تمويل عقاري بمصر تشتري لي أي شقة أختارها نقدا ثم تبيعني إياها بالتقسيط طبعا بمبلغ أعلى ..فهل هذا يعتبر من التورق أي هل يجوز؟ ..وإن كان يجوز فهل إذا توفر معي مبلغ لأدفعه كجزء من ثمن الشقة لصاحبها والباقي يأخذه صاحب الشقة من هذا البنك وأقسط للبنك ما دفعه باعتبارنا تشاركنا في شراء هذه الشقة فهل هذا جائز؟

[الشيخ عيسى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,
الحمد لله وحده والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين ونرحب بك ونسأل الله لكم الثبات والتوفيق :
أما الجواب :
أولا :
الأرض التي اتخذتها لغرض الإستثمار فيها الزكاة وذلك أن تقيم سعرها في السوق ثم تدفع زكاتها للفقراء والمساكين .
ثانيا :
يشترط لصحة بيع البنك لتك الأرض عليك أن يمتلكها أولا ثم يبيع عليك لأنه لا يجوز لأحد أن يبيع ما لا يملكه لقوله صلى الله عليه وسلم ( ولا تبع ما ليس عندك )